a.適用對象不同

物權係絕對權，即以一般不特定人為義務人，而要求其不為一定行為的權利

債權係相對權，僅得對抗特定人，以特定人為義務人，而要求其為一定行為的權利並適用平等原則，亦即不論債權發生先後，均居有同等地位

b.物權法定主義

係因物權具有絕對性，在物權之間並有排他的優先效力，其得喪變更需具有公示方法，以維護交易安全。故產生物權法定原則757

c.契約自由原則

債權具有相對性，除侵權行為或不當得利外，原則上當事人得依契約加以創設

d.物權債權化

嚴格而言，民法第425條並非所謂債權物權化，只是當出租人將租賃物所有權移轉於第三人時，發生「法定契約承擔」之效果，亦即受讓人取代原出租人成為租賃契約之當事人，原出租人則自租賃關係脫離。


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