請留一盞燈給夜歸的人

依土地法第三十四條之一第四項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」茲依題旨分述如下：

(一)立法意旨：

限制共有人數增加，以簡化或消滅共有關係，使法律關係單純化，避免土地畸零分散，增進土地處分與管理之便利。

(二)要件：

1.需以買賣為前提。

2.行使主體需為他共有人。而他共有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分應按各主張優先購買人之應有部分比率定之。(執行要點10Š)

3.本法條規定在限制共有人數增加，故所謂出賣其應有部分，係指共有人出賣其應有部分與共有人以外之人而言，至共有人間互為應有部分之移轉，無本法之適用(最高法院72年台抗94號)

4.他共有人應以同一價格共同或單獨優先承購。

5.他共有人於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先購買權視為放棄。(執行要點10‚)

(三)效力：

共有人出賣其應有部分，於完成移轉登記前，他共有人僅得向出賣人主張優先購買，於完成移轉登記後，並不得向買受人主張優先購買，屬債權效力。