請留一盞燈給夜歸的人

你是房屋仲介嗎?

你賣過房子嗎?

若是   那麼代書流程   你完全了解嗎

前面已經分四篇  概述代書流程  與必要觀念  以及簽約時可能會遇到的狀況

接續前面

我以簽約後  賣方有了狀況   來進入本篇主題

賣方於簽約後   會有幾種情況必須注意

1. 賣方死亡

2.賣方財務出狀況  

2.1 賣方財務出狀況   避不見面

3.賣方後悔不賣

這些或許對資深從業人員而言

都是小CASE   

反正我和賣方簽有委託契約

但是針對第一個情況

賣方年紀過高   與賣方僅有四十歲   

會出現不同的處理情況

前面說過   代書流程分四個階段

第一階段  簽約

第二階段  備證用印

第三階段  完稅

第四階段  交屋

簽約階段完成   未進入第二階段時

簽署之契約  署於債權債務關係   請參考(民法債篇)   

而出售人死亡  就會產生   民法上的繼承關係   

一旦部分繼承人  不同意出售   那麼契約是否依然有效?

這點前面已經有說到   出售人年紀大小   對應的繼承關係或許都相同

但是繼承人的年紀就會有所不同   導致不同的法律關係

這個大家可以深入思考討論

很多從業人員大多在專業法律素養上  不願精進

前面提到的這些問題   在實務上  或多或少都會碰到

可是  回到委託契約  委託契約書屬於定型化契約  

若簽訂委託契約時   馬虎對待   那麼  在這個成交後風險轉移時

遇到狀況   或許就只有啞巴吃黃蓮   

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