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民法物權編於99年增訂第838條之1規定，即法定地上權。所謂法定地上權，指地上權之發生原因係依法律之規定，而本條之立法目的，即在於避免因強制執行之拍賣程序，而導致土地與建於該地之建築物所有人各異，使建築物可能因無土地之使用權源而遭拆除、有悖經濟效益。

■法定地上權之要件如下：

1.      土地及其土地上之建築物同屬一人所有：

本要件稱「同屬一人所有」者，係指「拍賣時」之狀態，倘若之前係同屬一人所有，但於拍賣前建築物或土地已出賣給他人，此時房屋與土地之使用關係已有安排，已無法律介入之必要。

2.      依強制執行之拍賣程序：

當建築物與其基地因法院未倂予拍賣而導致兩者所有權人各異時，當事人已無法依私法自治原則洽定土地之使用權，始有法定地上權規定存在之必要，故僅適用於強制執行程序中。

3.        土地與建築物之拍定人各異、或僅以土地或建築物拍賣者：

因法定地上權之目的即在解決房對土地之使用權源問題，故土地與房屋之拍定人各異之情形始得適用。又僅以土地或建築物拍賣者，依強制執行法第113條準用第70條第6項之規定，債務人不得應買，此必發生土地與建築物分屬不同所有人之情形，故亦得適用民法第838條之1.規定。

■法定地上權(民法第838條之1第2項)之效果如下：

1.        土地所有人與建築物所有人間，視為有地上權存在。

至於地租、地上權期間及地上權之範圍，由當事人協定之，或於不能協議之情形得請求法院以判決定之。

2.     因建築物之滅失而消滅。

相關法條：

民法第838條之1（強制執行拍賣之協定）

第1項：土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，因強制執行之拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。其僅以土地或建築物為拍賣時，亦同。

第2項：前項地上權，因建築物之滅失而消滅。

民法第 425-1 條

第1項：土地及其土地上之房屋同屬一人所有，而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人，或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時，土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間，推定在房屋得使用期限內，有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。

第2項：前項情形，其租金數額當事人不能協議時，得請求法院定之。