國私共有土地處理原則－請留一盞燈給夜歸的人

遇到國有與私有共同持有一筆土地的處分時國有土地的處分原則如下列條款請參照https://law-out.mof.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL036335

一、為利國私共有土地有效利用，除有下列情形外，國有持分得不
辦理分割，逕依有關法令規定管理、處分：
(一) 已有自行規劃使用計畫者。
(二) 私有持分所有權人（以下稱他共有人）擬以低於預估當
時之市場價格處分全筆土地者。
(三) 申請讓售之國有持分面積逾五百平方公尺，依規定不得
辦理讓售者。
本處理原則所稱之分割係指共有物分割。

二、國有持分土地分割應依「國私共有土地辦理共有物分割作業要
點」辦理協議分割或聲請法院裁判分割。
他共有人依土地法第三十四條之一規定處分全筆國私共有土地
之案件，有第一點第一項第一款情形，或有第二款且不符第四
點主張優先承購情形者，應聲請假處分並訴請共有物分割，聲
請假處分所需擔保金，當年度擔保金預算不足支應時，按下列
金額循序報核後由保管款項先行墊支，於結案領回歸墊：
(一) 新臺幣（以下同）五千萬元以下者，由本署核准後墊支。
(二) 超過五千萬元至二億元以下者，陳報財政部核准後墊支。
(三) 超過二億元者，陳報行政院核准後墊支。

三、國私共有土地國有持分辦理出售，承購人非他共有人時，除其
他法令另有規定外，應依土地法第三十四條之一第四項規定，
限期通知他共有人優先承購，他共有人有數人主張優先承購時
，由各該主張優先承購之他共有人按其應有部分計算比率共同
承購辦理。

四、他共有人依土地法第三十四條之一規定處分全筆國私共有土地
，函詢本署是否優先承購時，其出售價格較預估當時之市場價
格為低，且該土地符合下列各款情形者，得主張優先承購：
(一) 現況為可建築之空地或視為空地。
(二) 國有持分面積或併計毗鄰國有可建築土地面積超過五百平
方公尺，且坵形方整，適宜整體規劃利用，或該國有持分
已有使用計畫。
依前項主張優先承購者，應依政府採購法規定辦理，所需經費
循預算程序辦理。
第一項第一款所稱視為空地，係指符合國有非公用不動產被占
用處理要點第八點規定得視為空地之情形。
國私共有土地之全部或一部屬公共設施用地、抵繳稅款或國稅
稽徵機關承受法務部行政執行署各分署無法拍定之土地者，不
予主張優先承購私有持分。