請留一盞燈給夜歸的人

土地持分、土地分割是什麼意思？能夠申請土地貸款嗎？

所謂的土地貸款，即是以土地作為擔保品，抵押給金融機構申請貸款。而問題是，假如今天我們所擁有的土地產權並不完整，僅持有部分的土地產權，那麼還能夠申請貸款嗎？有必要通知其他所有人嗎？

其實，擁有部分的土地所有權即是我們所說的「土地持分」。意思就是同一塊土地的持有權有兩人或以上共同擁有。

在貸款時當然要確認自己的產權獨立，此時就要進行土地分割。土地分割的方式有三種，分別是「協議分割」、「調解分割」、「裁判分割」：

• 協議分割：只要全體共有人都有意思分割，且達成協議即可。不需書面，凡有明示或默示之意思表示，對分割之方式事前同意或事後追認者，皆屬之。分割的方式可以是原物（原土地）分割、價金分配、或以抽籤之方式均可。
• 裁判分割：若無法如上一項順利協議分割，經全體共有人同意後，便可聲請法院進行裁判分割。分割的方式有原物分配、變價分配、原物分配兼金錢補償等三種，且應以此三種分割方法為限。
• 調解分割：假如經過協議與裁判分割仍無法成功分割，則可聲請地政機關調解。簡單來說就是無法自行達成協議、又不想讓法院裁判分割者，可以聲請地政機關調解。

土地分割流程與限制有哪些？要多久時間？

如果您與其他共有人已協議好分割土地，那麼請仔細審視您的標的物是否有特殊的限制：

• 特別使用目的不能分割：如共有道路、界標、界牆、區分所有建物之建築基地。
• 契約訂有不分割期限者：全體共有人可協議訂定「不分割期限」，期限最長不得超過5年。
• 法令禁止分割之規定者：建築基地、建築基地之法定空地、小於單位面積者、遺產稅未繳清者、土地重劃區徵收期間禁止分割等。

土地分割流程約需15個工作天：

一、填寫申請書：於政府網站下載土地分割申請書（連結）。
二、填妥說明書後，連同應備文件及費用親至地政事務所辦理。

• 申請書
• 土地所有權狀（正本）
• 身分證明文件（戶籍謄本、身分證影印本或戶口名簿影印本）
• 實施建築管理後，建造之建築物申請基地分割，應檢附法定空地分割證明
• 實施建築管理前，建造之建築物申請基地分割，應檢附主管機關或鄉鎮市區公所之證明文件，或實施建築管理前繳納房屋稅、水費、電費之憑證
• 建築基地分宗請領建築執照，申請土地經界線分割，應檢附建築執照
• 司法機關判決確定或和解成立者，應檢附法院判決書及法院判決確定證明書或和解筆錄，或法院核定之調解書及附圖影印本
• 抵繳遺產稅申請分割時，應檢附稅捐機關或國有財產機關核准文件及繼承證明文件。

三、現場測量：與測量人員約定日期時間前往實地測量、協助指界。
四、完成登記：測量、標界完成後至地政事務所領狀，完成分割。

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