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不動產登記性質依不同之法律行為或法律事實，可分為設權登記及宣示登記。
一、 設權登記
因不同法律行為而產生或變動所為之登記稱為設權登記，依民法第758條規定：「不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。前項行為，應以書面為之。」、土地登記規則第6條第1項規定：「土地權利經登記機關依本規則登記於登記簿，並校對完竣，加蓋登簿及校對人員名章後，為登記完畢」，因此，登記為不動產物權行為之特別生效要件，不動產須經登記，始生效力。(給付判決 確認判決)
二、 宣示登記
按民法第759條規定：「因繼承、強制執行、徵收、法院之判決或其他非因法律行為，於登記前已取得不動產物權者，應經登記，始得處分其物權。」，係指不動產雖未經登記但實質已取得所有權，故因不同法律事實而產生或變動所為之登記稱為宣示登記。(形成判決)
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