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物權變動，即具有物權效力之法律效果之發生。民法上所稱「法律效 果」，指權利義務之得喪變更，因而，物權變動即「物權之得喪變更」。
一、物權變動之樣態
(一)物權之發生
權利人取得物權者，稱「物權之發生」。其樣態有二：
1.原始取得，又稱「固有取得」，指非依據他人既存之權利取得物權，乃 「從無到有」之取得。因事實行為取得物權者大抵屬之。
2.繼受取得，又稱「傳來取得」，指基於他人既存之權利而取得物權， 乃「從有到有」之取得。因法律行為而取得物權者（就他人之物設定物權，或受讓他人之物權）大抵屬之。
繼受取得又分為「概括繼受取得」與「特定繼受取得」，前者指繼受人概 括取得他人一切權利義務，如繼承（民§1148Ⅰ）之情形；後者指繼受人僅取 得特定權利義務，如受讓他人所有權之情形。 於原始取得，除法律另有規定外，標的物上既存之一切負擔 ，均因原始取 得而消滅。
(二)物權之消滅
物權與其主體分離者，稱「物權之消滅」。其樣態有二：
1.絕對消滅，即對任何人而言，特定物權均不復存在者，稱為「絕對消 滅」。例如，物權標的物滅失 ，或如地上權之塗銷。
2.相對消滅，即物權之移轉，指物權與原權利主體分離，但權利本身並未 消滅，而改屬於新權利主體。
(三)物權之變更
物權之變更，指物權不失其同一性，僅內容（權利主體、權利客體或其他 事項）有所變異。
二、物權變動之原因
物權之變動，有以法律行為為其原因者，亦有法律行為以外之原因者，如 事實行為、事實、法律之規定、法院判決、強制執行等。依其原因之不同，物權變動之要件與效力亦有不同之設計。
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