- Jul 08 Wed 2020 08:51
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土地法函釋
- Jul 06 Mon 2020 10:38
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- Aug 04 Tue 2020 12:22
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民法例題
甲的鄰居丁事業不順，自頂樓跳樓自殺，落於甲所有之 A 屋陽台，丁受有重傷。甲提出鑑價證明 A 屋因曾發生此事故而致價值從 500 萬元暴跌至 200 萬元。試問：甲得向丁主張何權利？
按依民法第 184 條第 1 項前段規定，因故意或過失不法侵害他人之「權利」者，並致他人受有損害，應負侵權行為損害賠償責任；本條項所保障之權利以「絕對權」為限。而今丁跳樓自殺未遂，卻造成甲所有A屋之市場價值貶損，是否屬於對「A屋所有權」之侵害？
丁跳樓自殺未遂而落於A屋陽台，儘管造成A價值貶損的結果，但既未破壞A屋之外觀或功能、亦無妨礙所有權人之所有權的行使與圓滿狀態，不構成對於A屋所有權之侵害。因此，丁之行為並未侵害甲之A屋所有權，亦未侵害其他絕對權，雖造成甲受有財產上損害，仍不該當民法第 184 條第 1 項前段之構成要件。
而今甲所有之A屋，因為丁跳樓自殺未遂的行為，使得A屋的價值大幅貶損，此乃具有財產價值之「利益」，並使甲的整體財產因而減少，受有財產上損害（純粹經濟上損失）；惟因本條項後段僅就「故意」行為予以規範，而丁跳樓自殺之目的，顯然不在於侵害甲之財產上利益，亦即丁並無侵害甲之財產利益的故意，所以仍不該當民法第 184 條第 1 項後段之構成要件。
結論：甲不得對丁主張任何損害賠償請求權。
- Aug 04 Tue 2020 12:20
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民法例題
甲向乙購買 A 屋，成交價 500 萬元。 A 屋曾發生非自然身故事件，但乙故意隱匿不告知。過戶之後，甲始發現上開情事。經鑑價結果， A 屋為凶宅，故價值僅約 200 萬元。試問：甲得向乙主張何權利？
按甲向乙購買 A 屋，甲、乙間有買賣契約之成立，則出賣人乙不但應將標的物交付並移轉所有權予甲，依民法第 354 條規定，出賣人乙並應擔保該標的物無價值、效用或品質之物之瑕疵。所謂「價值」瑕疵，意指標的物不具有買賣契約所約定之市場價值，屬於交易性的瑕疵。最高法院判例亦指出：物之瑕疵不以「物質上」的缺點為限，「價值之貶抑」亦包括在內。
故甲得主張 A 屋帶有價值瑕疵，而依民法第 359 條規定主張減少價金、甚至於解除契約等物之瑕疵擔保請求權。
又，乙明知 A 屋為凶宅而故意不告知，該當民法第 360 條所定「故意不告知物之瑕疵」的要件，因此甲亦得依該條規定請求債務不履行之損害賠償。
另外依一般交易習慣與通念，房屋是否屬於凶宅，乃重大交易資訊，依誠實信用原則，出賣人負有揭露義務。
- Aug 04 Tue 2020 12:18
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民法例題
甲透過仲介業者丙向乙購買 A 屋，成交價 500 萬元。乙曾向丙誠實說明 A 屋是凶宅，但丙為了自己的業績乃隱匿此項事實。過戶之後，甲始發現上開情事。經鑑價結果，若考量到 A 屋曾發生非自然身故事件，價值僅約 200 萬元。試問：甲應向誰主張何權利？
按甲透過仲介業者丙購買房屋，甲、丙之間應有民法第 565 條以下所定居間契約之成立，亦即居間人丙為甲報告訂約之機會，委託人甲則負有報酬給付義務。
在報告居間，居間人應將訂約有關事項，據實報告委託人，民法第 567 條定有明文。
在報告居間，居間人所負之主給付義務即是報告訂約之機會，依誠信原則與債之本旨，居間人所報告之訂約機會應包含正確的訊息。
而丙並未將正確訊息完整地傳達予甲，實不得認為丙已切實履行其給付義務。民法第 571 條規定，當居間人違反其對於委託人之義務時，不得向委託人請求報酬；如委託人甲已支付報酬者，亦得向丙請求返還。
- Aug 01 Sat 2020 20:15
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公同共有物應經公同共有人全體同意始得處分及行使權利，各公同共有人 不得處分其應有部分，故應認係信託業承受有困難之不動產而得免予信託
主 旨：有關公同共有之土地或建物，是否屬信託業者承受有困難之不動產，復如
說明，請 察照。
說 明：一、復 大院 98 年 2 月 13 日（98）秘台申參字第 0981800741 號函
。
二、依公職人員財產申報法第 7 條第 1 項規定，信託業依法不得承受
- Jul 31 Fri 2020 10:38
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房屋土地不同人可否按自用住宅用地稅率課徵地價稅？
高雄市稅捐稽徵處表示，市民周小姐詢問「我有一筆土地，但地上房屋為弟弟所有，這樣可以辦自用地價稅嗎？」
該處說明：依土地稅法施行細則第4條規定，自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。
該處進一步指出，民眾申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，除須符合土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無供營業使用、無出租等相關規定外，其地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。而周小姐的地上房屋為弟弟所有，依規定無法適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。
稅捐處並提醒民眾要申辦按自用住宅用地稅率核課地價稅，請記得於9月22日前提出申請，經審查核符後，當年度即可按自用住宅用地稅率核課地價稅，如逾期申請，則自申請之次年度才能適用。
- Jul 31 Fri 2020 10:06
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共有土地之分割權
民法第 823 條第 1 項賦予各共有人得隨時請求分割共有物之權利，此即通稱共有人共有物分割請求權。由此可見，各共有人得隨時請求分割共有物，以消滅共有關係。以下就共有人共有物分割請求權之意義、性質及目的研析如下：
ㄧ、共有土地分割之意義及性質：
(一)共有物分割請求權乃各共有人得隨時以單方之意思表示，請求他共有人終止共有關係之權利；該項權利雖名為請求權，條文亦訂為請求，但並非請求他共有人同意為分割行為之權利，蓋此項請求權行使之結果，足使他共有人負有與之協議分割方法之義務，於不能或不為協議分割時， 進而得以訴請求定其分割方法，亦即因共有人一方之意思表示，即足使共有人間發生依一定方法分割共有物之法律關係，故其性質為請求權， 且此項請求權與共有關係相依存，在共有關係存在中隨時存在，並無消滅時效之問題。
最高法院 29 年上字第 1529 號判例：「共有物分割請求權為分割共有物之權利，非請求他共有人同為分割行為之權利，其性質為形成權之一種並非請求權，民法第一百二十五條所謂請求權，自不包含共有物分割請求權在內。」要旨，亦同斯旨。
(二)又繼承人將公同共有之遺產，變更為分別共有，係使原公同關係消滅， 另創設繼承人各按應有部分對遺產有所有權之新共有關係。其性質應仍屬分割共有物之處分行為。
- Jul 31 Fri 2020 10:02
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國私共有土地處理原則
遇到國有與私有共同持有一筆土地的處分時 國有土地的處分原則如下列條款 請參照https://law-out.mof.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL036335
一、為利國私共有土地有效利用，除有下列情形外，國有持分得不
辦理分割，逕依有關法令規定管理、處分：
(一) 已有自行規劃使用計畫者。
(二) 私有持分所有權人（以下稱他共有人）擬以低於預估當
- Jul 30 Thu 2020 09:36
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信託所得稅法令簡介
信託法 很多人不熟悉 如何運用信託法來節稅 更是很多人不能理解的地方
下面這篇國稅局的簡介 供大家參考
- Jul 30 Thu 2020 09:25
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納稅義務人利用信託之法律形式，以本金自益孳息他 益之方式，將資產移轉予下一代，藉以規避贈與稅之 課徵，應依實質課稅原則，核課贈與稅。
納稅義務人利用信託之法律形式，以本金自益孳息他 益之方式，將資產移轉予下一代，藉以規避贈與稅之 課徵，應依實質課稅原則，核課贈與稅。http://file:///C:/Users/max/Downloads/%E8%A1%8C%E6%94%BF%E8%A8%B4%E8%A8%9F%E6%A1%88%E4%BE%8B-%E8%B4%88%E8%88%87%E7%A8%85-%207.pdf
