請留一盞燈給夜歸的人

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民法第 823 條第 1 項賦予各共有人得隨時請求分割共有物之權利，此即通稱共有人共有物分割請求權。由此可見，各共有人得隨時請求分割共有物，以消滅共有關係。以下就共有人共有物分割請求權之意義、性質及目的研析如下：
ㄧ、共有土地分割之意義及性質：

遇到國有與私有共同持有一筆土地的處分時   國有土地的處分原則如下列條款  請參照https://law-out.mof.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL036335
 

第 一 章 總則
第 1 條
農地重劃依本條例之規定；本條例未規定者，適用其他有關法律之規定。

有些人為了投資或其他原因可能會和別人共同購買建地、農地或魚塭等不動產，而為了保障各自權利，也常會把所購土地登記為共有，但後來如有人想要單 獨擁有或出售部分土地時，便會希望將土地分割。
不過，並非每個人對於共有關係都很瞭解，而且對於有哪些方法能進行分割？是否必須打官司？打官司又要注意那些事，裁判費如何計算？等等問題，也多有疑問，藉此乃就分別共有關係及共有物分割等法律規定作一簡單介紹，以便讓讀者們能有更正確的認識。

依土地法第三十四條之一第四項規定：「共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。」茲依題旨分述如下：
(一)立法意旨：

土地持分、土地分割是什麼意思？能夠申請土地貸款嗎？
所謂的土地貸款，即是以土地作為擔保品，抵押給金融機構申請貸款。而問題是，假如今天我們所擁有的土地產權並不完整，僅持有部分的土地產權，那麼還能夠申請貸款嗎？有必要通知其他所有人嗎？

有民眾詢問甲、乙兩兄弟持分共有房屋乙棟，因房屋重新整修，將原有房屋分隔成A、B二棟房屋，並分別由兄弟二人各取得一棟(甲取得A棟、乙取得B棟)，詢問該二棟房屋可否分別設立房屋稅籍？又應如何報繳契稅？

 

高雄市稅捐稽徵處表示，房屋稅之課徵應以整棟為課稅標的，同一門牌號碼之整棟樓房為同一人所有，各樓層自應合併設立稅籍核課房屋稅。但一人同時擁有大樓內數戶房屋，或一人擁有相鄰之數棟房屋，則不論各棟(戶)房屋是否各別辦妥所有權登記，均准予分別設立稅籍核定徵免房屋稅。故房屋分割後，可供獨立使用並具獨立出入口者，可至所轄稽徵機關申請分別設立房屋稅籍。

 

該處進一步說明，房屋分隔成二棟後，A、B二棟房屋之所有權仍維持甲、乙二人原持分共有關係者，無需報繳分割契稅。但如於分割稅籍後，甲取得A棟房屋，乙取得B棟房屋，則屬各共有人間以其共有持分互為交換取得各宗不動產產權，應由交換人各就「承受部分」申報繳納交換契稅，所稱「承受部分」，應不包括交換後取得不動產之原持分部分在內。

課徵時機(契2、契11)


1.不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅。但在開徵土地增值稅區域之土地，免徵契稅。

2.依法領買或標購公產及向法院標購拍賣之不動產者，仍應申報繳納契稅。