自1999年六月踏入房地產領域 目前領有不動產經紀人 (106)南市字第00605號證書 有關房地交易 資產規劃等問題 請留言 或電洽 0965565658 或 0965565686 或 Line 0919198891
    物權為直接支配特定物,而享受其利益之權利,其在國家法律體系中所居之地位,極為重要。而民法乃規範人民私法上權利義務之根本大法,自立法以來,已歷八十寒暑,社會民情多所變遷,相關規定宜與時俱進,故有興革之議。為使法律真正切合民眾生活需要,本部於近年來積極推動民法現代化,整合各界意見,96 年至99 2 月間承立法院支持,本部推動民法物權編之三階段修正已全部完成立法,展現出全新之風貌。
首先,96 3 28 日修正公布民法物權編擔保物權部分之修正條文,其修正重點包括:「抵押權之體系化」、「確保抵押權效力之安定性」、「最高限額抵押權之法制化」、「動產質權與權利質權要件之修正」、「最高限額質權與營業質之

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改變
想改變一個人,用「勸」的是最傻的!
與其說破嘴都沒用,
不如改用「這一招」…

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《飛機要逆風才能起飛~》



今天聽到了一個很有感觸的故事...



他是個大老闆
他28歲時,跟二個朋友去對岸創業。
10年後,各負了6000萬的債回來
三個人
一個自殺了
一個在台北車站當遊民
而他
堅持面對這一切
用八年的時間,身價上億!
「問題」與「挫折」
是生命中必然會ㄧ直存在的
它能讓一個人成長
或者讓一個人投降
挫折可以是助力,也可以是阻力
就看你是哪一類的人
解決問題的人?
還是被問題解決的人?
很多人一開口,永遠都是「問題」
沒錢、沒時間、沒辦法、我不會
我家、我媽說、我爸說、我朋友說
我笨、我懶、我沒動力、我三分鐘熱度
講了一大堆,
卻連動腦想怎麼解決都沒有
講的好像永遠都是因為這些問題
所以你才會變成這樣⋯
才會沒辦法做該做的事
靜下來想想
其實問題根本沒那麼難解決
其實困難根本也沒那麼巨大
只是你從來不去找方法
也從來不努力去解決它
大腦直接停止思考,遇到困難就迴轉
連答案都不找
一輩子被問題解決,一輩子抱怨沒機會
夢想不會自己逃走
逃走的總是自己
甲級貧戶可以當律師
流氓可以變教授
高職畢業生可以變台灣首富
聾子可以當音樂家
人沒有本來的樣子
只有你願不願意想盡辦法克服
成為一輩子解決問題的人
家家有本難念經
不是只有你一個人會遇到狀況
成功者沒有得天獨厚
只有一顆面對問題的膽
還有一顆解決問題的心
『當下』
人生有很多個當下
痛苦的、悲傷的、難過的
怎麼樣也無法改變的
每一個人都會遇到這些狀況
就是因為這些,所以才要努力改變未來
唯有對於那些願意
選擇不斷解決問題的人
過去才不會等於未來
你是哪種人?
你打算當哪種人?
讓我們一起努力現在!
朝著富足的未來邁進!
因為人生只有一次,不能重來!
只要想改變,隨時都可以!
永遠沒有準備好的一天!
只有下定決心,開始改變的那一天!
💪🏻💪🏻朋友們,一起加油吧!💪🏻💪🏻

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土地持分、土地分割是什麼意思?能夠申請土地貸款嗎?
所謂的土地貸款,即是以土地作為擔保品,抵押給金融機構申請貸款。而問題是,假如今天我們所擁有的土地產權並不完整,僅持有部分的土地產權,那麼還能夠申請貸款嗎?有必要通知其他所有人嗎?

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有民眾詢問甲、乙兩兄弟持分共有房屋乙棟,因房屋重新整修,將原有房屋分隔成A、B二棟房屋,並分別由兄弟二人各取得一棟(甲取得A棟、乙取得B棟),詢問該二棟房屋可否分別設立房屋稅籍?又應如何報繳契稅?

 

高雄市稅捐稽徵處表示,房屋稅之課徵應以整棟為課稅標的,同一門牌號碼之整棟樓房為同一人所有,各樓層自應合併設立稅籍核課房屋稅。但一人同時擁有大樓內數戶房屋,或一人擁有相鄰之數棟房屋,則不論各棟(戶)房屋是否各別辦妥所有權登記,均准予分別設立稅籍核定徵免房屋稅。故房屋分割後,可供獨立使用並具獨立出入口者,可至所轄稽徵機關申請分別設立房屋稅籍。

 

該處進一步說明,房屋分隔成二棟後,A、B二棟房屋之所有權仍維持甲、乙二人原持分共有關係者,無需報繳分割契稅。但如於分割稅籍後,甲取得A棟房屋,乙取得B棟房屋,則屬各共有人間以其共有持分互為交換取得各宗不動產產權,應由交換人各就「承受部分」申報繳納交換契稅,所稱「承受部分」,應不包括交換後取得不動產之原持分部分在內。

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[佩文韻府],凡106卷,清張玉書、陳廷敬等編。民49年(1960)臺北新興書局影印本;55年臺灣商務印書館影印本;59年臺灣中華書局影印本;64年高雄光文出版社影印本。

  書名「佩文」,係根據清康熙皇帝書齋--「佩文齋」而命名的。該書自康熙43年(1704)開始編纂,到50年成書,歷時7年,參與編纂工作者,有70餘人。是一部專收文章典故、詞藻麗句的大型工具書,也是我國按韻編排規模最大的詞書;現代則是查考詩文語句、歷史典故出處的參考書。

  原本未標卷第,但依韻釐為106卷。清乾隆年間纂修[四庫全書]時,因病其原書篇頁繁重,重編為444卷。[四庫全書總目提要]子部類書類下,即著錄為「御定佩文韻府四百四十四卷」。

  [佩文韻府]一書係在元陰時夫[韻府群玉]和明淩稚隆[五車韻瑞]兩部詩韻書基礎上,加以增補編成的。收字凡10,000餘字,按「分韻統字、依字繫事」的原則編輯。

  全書分「平、上、去、入」四聲,每聲均按平水韻目分部,共分106部,依韻目先後編排。每個韻部下,再彙集、排列同韻單字。其編排順序是:常用字在前,罕用字在後。每個單字下的內容,分為「單字音義」、「詞藻」、「對語」、「摘句」4欄:
  (一)單字音義:先注出反切,再注出最早、最簡括的訓詁和出處。因此,[佩文韻府]也具有字典的功用。由於[佩文韻府]一書卷帙浩繁,因取單字字頭編成[佩文詩韻],分韻也是106韻,有簡單的注釋,是清代科舉考試用韻的官書。
  (二)詞藻:採齊尾式的編集原則,在每個單字下,彙列以這個單字為詞尾的詞彙,並按詞彙的字數順序編排:先列2字詞彙,再列3字、4字的詞彙。同樣字數的詞彙,則按引用典籍的「經、史、子、集」順序排列。同一部類的詞彙,例如同為集部的典故詞藻,則按作者時代先後編排。每條詞彙之下,先注明該詞彙的出處,然後再列「用例」,即古書中包含該詞語的詩文典故。詞彙分為兩部分編輯:第1部分標明「韻藻」,是[韻府群玉]和[五車韻瑞]原有的材料;第2部分標注「增」字,是[佩文韻府]編撰者增補的材料。這些韻藻,當時主要是提供文人吟詩作賦時,用字遣詞和查閱材料使用的;今天我們則可用來檢索詩文典故的出處。
  (三)對語:所謂對語,就是指那些對仗的詞彙,亦即我們現在所說的對聯,有部分對語是[韻府]編者自撰的,按詞語的字數編排。
  (四)摘句:即輯錄一些以該單字為韻尾的五七言詩句。先列五言詩句,再列七言詩句。以上對語和摘句兩部分材料,均未注明原典出處,因此,對現代人比較沒有用處。
  [佩文韻府]編成後,康熙又命張廷玉等人蒐集遺佚,於康熙55年至59年編成[韻府拾遺],以補[佩文韻府]的遺漏,卷數也是106卷,附刻於[佩文韻府]之後。
  [拾遺]的編輯體例與[佩文韻府]相同,分為「補藻」和「補注」兩欄,並由含有該詞詞尾的單字領字:凡[佩文韻府]已收的單字,只增韻書的音切,未收的單字,則兼注音義;凡[佩文韻府]未收的詞藻,[拾遺]則加以增補,是謂補藻;已收的詞藻,[拾遺]則加以補入出典和引文,是謂補注。使用[佩文韻府]時,如果在該部分未查獲所要查尋的詞藻,則可以試查[拾遺]部分。

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20160206   臺南地區因為凌晨的一場地震   陷入混亂
 

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玉皇上帝聖誕千秋
 

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