自1999年六月踏入房地產領域
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何謂物權?和債權有何區別？何謂「物權法定原則」？
(一) 物權乃直接支配特定物而享受其利益，並具有絕對性之財產權。
其內容詳述如下：
1. 物權為為財產權： 物權之標的，乃「享受物之利益」，故屬財產權。
2. 物權為支配權： 物權得直接支配標的物，故為支配權。「支配」是指依權利人之意思，對物管領處分；
「直接」是指其支配標的物時，他人之意思或行為不能介入。
3. 物權為絕對權： 物權具有「絕對性」（又稱對世性），物權人得對任何人主張其權利。
(二) 物權和債權之區別：
1. 債權的作用在於請求給付，性質上為請求權； 物權的作用在於支配特定物並享有利益，性質上為支配權。
2. 債權原則上無排他性，同一標的物上得同時成立多數內容相同之債權；
物權之效力則具有排他性，原則上採一物一權主義，在同一個標的物上不得有互不相容之多數物權存在。
3. 物權有優先性，內容並存之物權，成立在先者優先於成立在後者，故物權和債權競合時，原則上以物權為優先。
4. 物權有追及力，物權人得基於物上請求權，追及物之所在而主張權利，債權則無。
(三) 物權法定主義，指物權之種類與內容，以法律規定者為限，當事人不得任意創設，民法§757設有明文：「物權除依法律或習慣外，不得創設。」其中，「法律」專指成文法，「習慣」指習慣法(習慣法須有反覆慣行、人民確信其有法律的效力、足供遵守之具體內容)
以上是債權與物權的基本比較
我們從事房屋仲介 必須清楚 債權與物權之區別 以免在法律上踩雷
物權與債權之區別
1. 物權，採「物權法定主義」，其種類、內容均依法律規定，不得自行約定。（民法第757條）
2. 債權，採「契約自由原則」，除有名契約外，其種類、內容均得自行約定。
其內容詳述如下：
1. 物權為為財產權： 物權之標的，乃「享受物之利益」，故屬財產權。
2. 物權為支配權： 物權得直接支配標的物，故為支配權。「支配」是指依權利人之意思，對物管領處分；
「直接」是指其支配標的物時，他人之意思或行為不能介入。
3. 物權為絕對權： 物權具有「絕對性」（又稱對世性），物權人得對任何人主張其權利。
(二) 物權和債權之區別：
1. 債權的作用在於請求給付，性質上為請求權； 物權的作用在於支配特定物並享有利益，性質上為支配權。
2. 債權原則上無排他性，同一標的物上得同時成立多數內容相同之債權；
物權之效力則具有排他性，原則上採一物一權主義，在同一個標的物上不得有互不相容之多數物權存在。
3. 物權有優先性，內容並存之物權，成立在先者優先於成立在後者，故物權和債權競合時，原則上以物權為優先。
4. 物權有追及力，物權人得基於物上請求權，追及物之所在而主張權利，債權則無。
(三) 物權法定主義，指物權之種類與內容，以法律規定者為限，當事人不得任意創設，民法§757設有明文：「物權除依法律或習慣外，不得創設。」其中，「法律」專指成文法，「習慣」指習慣法(習慣法須有反覆慣行、人民確信其有法律的效力、足供遵守之具體內容)
以上是債權與物權的基本比較
我們從事房屋仲介 必須清楚 債權與物權之區別 以免在法律上踩雷
物權與債權之區別
1. 物權，採「物權法定主義」，其種類、內容均依法律規定，不得自行約定。（民法第757條）
2. 債權，採「契約自由原則」，除有名契約外，其種類、內容均得自行約定。
