重要觀念

民法普通抵押權與最高限額抵押權

普通抵押權先有被擔保的債權而後為抵押權的登記債權已屆清償期未受清償即可聲請法院拍賣抵押物

最高限額抵押權先登記抵押權登記後是否有債權光就設定抵押權的文件無從判斷因此此種抵押權聲請拍賣時須提出債權的證明文件(例如退票的支票借據送貨單統一發票等) 若抵押人對債權數額有爭執抵押權人需提確認之訴經判決勝訴確定後才可拍賣抵押物