1999年921地震
當年6月16日 我在信義房屋台中分公司報到北上受訓
後來下店頭分發至 潭子店
初入信義房屋時 我第一次接觸到 成屋履約保證制度
當時的履約保證與現在的成屋價金履約保證有些許差異
當時的履約保證制度 可以依照買賣契約 保證貸款成數 保證代位求償
後來離開信義房屋後 進入加盟品牌 很多加盟品牌都還不清楚 履約保證制度
近十年 加盟總部 與建經公司拼命推成屋價金履約保證
其實 這與早期推出的履約保證已有相當落差
坦白說 純粹只是讓銀行賺履保費用而已(當然這些是檯面上不能說破的)
履約保證制度的設計
主要是針對賣方抵押權設定高於買賣價金 以及買方曾有信用瑕疵時購屋貸款而創設
早年房貸利率13~15% 可說不亞於信用卡循環利率
因此 購屋貸款形成一筆龐大的隱性支出(因為年期長達廿年以上)
所以經濟不景氣 收入不穩定時 就會形成信用瑕疵
包括票據票信等 都會造成必須處分資產
現在使用票據者已經不如當時眾多 信用卡發卡的控管也是
所以購屋者的信用問題 評等方式 也修正
另外 也因為履約保證制度在期間發生弊端
所以由當年設計的賣方風險控管 與買方貸款擔保等 轉變成為
買賣過戶期間的付費保管制度
現在進入房屋仲介業的朋友 鮮少會去了解履約保證制度是做甚麼
原本立意良善的工具 在有心人士的操弄下
現在成為銀行最妥當賺錢獲利的工具 真的可惜
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