首先
當你要委託房屋仲介買賣房屋時 會簽訂委託銷售契約書
不論是專任委託 或一般委託
其中有一條 就是簽約流程
概分為四項 先以賣方角度切入說明
第一階段 簽約
這裡的簽約 指簽訂私契約 就是由地政士 簽署買賣合約
上面會載明 買賣雙方 買賣標的 買賣總價 買賣過戶的稅費負擔 買方付款方式等等
第二階段 用印(備證)
此階段就是指 在公契約用印(賣方的印鑑章) 買方私章 並且賣方必須提供權狀正本 與印鑑證明交付地政士
之後就會由地政士 填寫申請書 送地政事務所 以及稅捐機關
開始由稅捐機關先行針對賣方是否有無欠稅 若賣方有欠稅 則會通知地政士 轉知賣方補繳欠稅
若無欠稅 則會核發土地增值稅單 以及契稅單 於期限內繳納
而此階段同時 買方若需申貸銀行融資
則會請買方提供財力證明 併同買賣契約 向銀行提出貸款需求
銀行受理後 會針對買方資料先行聯徵 並根據財力證明計算點數 評估是否同意貸款 以及貸款金額與條件
若貸款金額與條件 符合買方需求 則進行對保
到此階段 地政士便會通知買賣雙方進行
第三階段 完稅 完納土地增值稅與契稅 並請買方簽署於貸款金額同數額之擔保本票 以及開立銀行取款條 於銀行撥款時代理取款
取得繳稅單據後 再送地政事務所 進行移轉登記(過戶)
過戶完成後 便會進行買方貸款設定
設定完成後 通知銀行進行撥款 (清償賣方貸款餘額)
之後取得賣方清償證明 送地政事務所進行塗銷
最後就是
交屋
現地點交(若買方已經提前驗屋則不一定現地點交) 並進行稅費分算(房屋稅 地價稅 水電瓦斯 管理費之分算)
至此完成後 若全程使用價金履約保證
則在房地點交 稅費分算完畢後 將結案文件送價金履約保證銀行解款 匯入賣方銀行帳號
上面流程大約是目前房屋仲介業者通行之過戶流程
供大家參考
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