請留一盞燈給夜歸的人

前面共三篇   由基本的代書流程   介紹風險移轉觀念  以及簽約後第一個風險
接著下來   說明簽約後到完稅間的風險

二、成屋

  (一)建築改良物（以下簡稱建物）

   1.建物標示、權利範圍及用途：

    (1)已辦理建物所有權第一次登記：(有權狀)

       坐落、建號、門牌、樓層面積（主建物、附屬建物、共有部分）、主要建材、建築完成日期（以登記謄本所載為主，謄本上未列明者，應依使用執照影本或稅籍資料等相關文件記載）、權利範圍。

    (2)未辦理建物所有權第一次登記：(無權狀)

       A.合法建物

         房屋稅籍證明所載之房屋坐落、門牌、樓層、面積、所有權人及權利範圍、建築完成日期（依建造執照、使用執照或稅籍證明資料或買賣契約等相關文件記載）；若稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者，請賣方提出權利證明文件。

       B.違章建築

         房屋稅籍證明所載之房屋坐落、門牌、樓層、面積、所有權人及權利範圍（依稅籍證明資料等相關文件記載）；若稅籍資料上所記載之權利人和現有之使用人姓名不符者，請賣方提出權利證明文件。若無房屋稅籍證明者（依買賣契約等相關文件記載），應敘明其房屋坐落、門牌、樓層、面積、所有權人及權利範圍。

      C.若含有未登記之增建、加建部分，應一併敘明。

   (3)建物用途，詳如附建物使用執照、建物登記謄本或其他足資證明法定用途文件（如建物竣工平面圖）。

   (4)建物測量成果圖或建物標示圖（已登記建物）及房屋位置略圖(無權狀)。

  2.建物所有權人或他項權利人（登記簿有管理人時並應載明）。

  3.建物型態與現況格局

    (1)建物型態

      A.一般建物：單獨所有權無共有部分（包括：獨棟、連棟、雙併等。）

      B.區分所有建物：公寓（五樓含以下無電梯）、透天厝、店面（店鋪）、辦公商業大樓、住宅或複合型大樓（十一層含以上有電梯）、華廈（十層含以下有電梯）、套房（一房、一廳、一衛）等。

      C.其他特殊建物：如工廠、廠辦、農舍、倉庫等型態。

   (2)現況格局（包括：房間、廳、衛浴數，有無隔間）。

  4.建物權利種類及其登記狀態

    (1)所有權。

    (2)有無他項權利之設定情形（包括：抵押權、不動產役權、典權，詳如登記謄本），若有，應敘明。

    (3)有無限制登記情形？（包括：預告登記、查封、假扣押、假處分及其他禁止處分之登記，詳如附登記謄本。），若有，應敘明。

    (4)有無信託登記？若有，應敘明信託契約之主要條款內容（依登記謄本及信託專簿記載）。

    (5)其他事項（如：依民事訴訟法第二百五十四條規定及其他相關之註記等）。

  5.建物目前管理與使用情況：

不動產說明書應記載及不得記載事項(以105.1.1生效版說明)
房屋仲介業者  接受賣方委託後   需製作不動產說明書  以便與交易相對方解說之用(不動產經紀業管理條例規定)